How eviction works step by step, and what defenses you have at each stage
This page covers the eviction process in Florida for a residential tenancy — the notices a landlord must serve, the timeline, and what you can do at each stage.
It does not cover commercial leases, or mobile home parks where a separate statute applies. Where a city has its own rules, those may differ from the state statute below.
Fla. Stat. § 83.59：房东须向房屋所在县的 county court 提起占有之诉，由法院签发 writ of possession。
佛州住宅驱逐的核心是 §83.59 的诉讼程序，非律师代理人仅得提交初次诉状，不得有其他行为。适用 §51.011 简易程序，法院优先排期。房东不得自行搬走租客物品 —— §83.67(5) 仅在四种情形下允许（交还、弃置、最后租客死亡收回、合法驱逐后）。
Fla. Stat. § 83.59(2) ↗Applies when: 欠租。持续 3 天（不含周六日及法定假日）即可终止租约。
Counted from: 房东书面索款或要求交房之后
Service: §83.56(4)：邮寄、当面交付真实副本、依 §83.505 电子邮件发送，或租客不在时留一份于其住所。该通知要求不得在租约中放弃。
· 通知须采用 §83.56(3) 规定的法定格式（substantially the following form），含欠租金额、房屋地址（含 county）、3 日期限、具体截止日期、房东姓名地址电话。
· ⚠️ 佛州 3-day notice **不含** jury trial waiver 警告语。经逐字核验 §83.56 全部子条款，该表述不存在。
· 送达要求中不含「钉门上 + 邮局」双途径 —— 现行法仅要求留置住所一处即构成有效送达。
Fla. Stat. § 83.56(3), (4) ↗Applies when: 违规且性质不应给予补救机会，或 12 个月内同类违规再犯。
Counted from: 通知送达后 7 天
Service: 同 §83.56(4)。
· 若违规性质应给予补救机会，则通知后 7 天内改正，否则终止租约（§83.56(2)(b)）。
· 12 个月内再犯时，房东可直接提起驱逐而无需再次通知（§83.56(2)(a)）。
Fla. Stat. § 83.56(2)(a), (b) ↗房东不得自行换锁、断水断电或搬走租客物品 —— 佛州 § 83.67 逐项禁止。
§83.67(1) 禁止直接或间接中断任何公用服务（水、热、光、电、煤气、电梯、垃圾收集、制冷），无论是否由房东控制或付费。§83.67(5) 仅在交还、弃置、最后租客死亡收回、合法驱逐四种情形下允许搬移物品。违反 §83.67 须赔偿实际与后果性损害**或 3 个月租金（取高者）**加律师费，并构成不可弥补损害可申请禁令。
Fla. Stat. § 83.67(1), (5), (6), (7) ↗“「我没收到过通知，你欠了两个月租。」”
佛州 §83.56(4) 规定的送达方式有四种：邮寄、当面交付真实副本、依 §83.505 电子邮件、租客不在时留置于住所。若房东采用的方式不在此列，或通知未采用 §83.56(3) 的法定格式，抗辩成立 —— 但请注意 §83.60(2) 的 5 日缴租义务。
Fla. Stat. § 83.56(3), (4); § 83.60(2)
“「你提了一堆毛病，押金我就不退了。」”
佛州有一个其他人容易踩的机制：提 habitability 抗辩本身会触发缴租入册义务。若你 5 日内未缴，房东立即取得缺席判决与 writ，租客须在 24 小时张贴期后搬离 —— 房子还没住就丢了。所以主张维修抗辩的第一步是先算清欠租并准备缴存。
Fla. Stat. § 83.60(1)(b), (2)
“「你把水停了/锁换了，我按 §83.59 直接把你东西搬走了。」”
§83.67(1) 禁止直接或间接中断任何公用服务，无论房东是否付费；§83.67(5) 仅在交还、弃置、最后租客死亡、合法驱逐四种情形下允许搬移物品。违反者须赔实际与后果性损害或 3 个月租金取高者，加律师费，且构成不可弥补损害 —— 你可以申请禁令要求其停止并搬回你的物品。
Fla. Stat. § 83.67(1), (5), (6), (7)
违反 §83.67 的房东须赔偿实际与后果性损害或 3 个月租金（取高者），加律师费；违反构成不可弥补损害，可申请禁令。
另：胜诉方可依 §83.48 取得合理律师费与法院费用，且该权利不得在租约中放弃。§83.595(4) 规定 liquidated damages 上限为 2 个月租金，且须在订立租约时以载明法定文本的独立附录签署明示接受，否则不可主张。
Fla. Stat. § 83.67(6)-(8); § 83.48; § 83.595(4) ↗Every figure on this page comes from the official text or a state court opinion, not from a summary. The table below lists each provision used and the date it was last checked.
| Statute | Last verified | Source |
|---|---|---|
| Fla. Stat. § 83.59(2) | 2026-10-09 | official text ↗ |
| Fla. Stat. § 83.56(3), (4) | 2026-10-09 | official text ↗ |
| Fla. Stat. § 83.56(2)(a), (b) | 2026-10-09 | official text ↗ |
| Fla. Stat. § 83.60(2) | 2026-10-09 | official text ↗ |
| Fla. Stat. § 83.62(1) | 2026-10-09 | official text ↗ |
| Fla. Stat. § 83.67(1), (5), (6), (7) | 2026-10-09 | official text ↗ |
| Fla. Stat. § 83.67(6)-(8); § 83.48; § 83.595(4) | 2026-10-09 | official text ↗ |
Where the official text and a secondary summary disagree, this page follows the official text and says so. Where a provision admits of more than one reading, that is flagged rather than smoothed over.
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3 or 7 days depending on the grounds, counted from service of the notice. Fla. Stat. § 83.59(2)
房东不得自行换锁、断水断电或搬走租客物品 —— 佛州 § 83.67 逐项禁止。
The timeline starts only on valid service. §83.56(4)：邮寄、当面交付真实副本、依 §83.505 电子邮件发送，或租客不在时留一份于其住所。该通知要求不得在租约中放弃。